【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】繼臺(tái)北雙子星開發(fā)計(jì)畫成行，松山機(jī)場(chǎng)也將透過(guò)BOT開發(fā)從北市敦化北路延著民權(quán)東路到華航大樓附近，發(fā)展出約5公頃的產(chǎn)業(yè)廊帶，進(jìn)而轉(zhuǎn)型為「首都商務(wù)機(jī)場(chǎng)」。未來(lái)規(guī)畫的商務(wù)機(jī)場(chǎng)及機(jī)場(chǎng)前停車場(chǎng)完全地下化所釋出的空間，將打造松山機(jī)場(chǎng)園區(qū)成為臺(tái)灣的新國(guó)門，與雙子星建構(gòu)形成臺(tái)北市的「陸空雙港」。東西對(duì)峙、貫穿全臺(tái)運(yùn)輸樞紐，雙星輝映、相互拉抬產(chǎn)業(yè)高度及臺(tái)灣能見度。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福分析，行政院會(huì)2012年11月通過(guò)的「松山機(jī)場(chǎng)開發(fā)案」，主要是利用機(jī)場(chǎng)東南側(cè)、國(guó)防部釋出的土地，進(jìn)行更新、設(shè)定地上權(quán)等活化方式，增加土地利用的商用價(jià)值及都市空間的豐富性。

有關(guān)單位預(yù)計(jì)招商投資達(dá)200至400億元，另投資100餘億元取得周邊土地，改善聯(lián)外交通，擴(kuò)大松山機(jī)場(chǎng)腹地及商務(wù)機(jī)能。這麼大手筆的公部門資本投資，實(shí)屬近年罕見，原本禁錮管制區(qū)搖身一變成為新穎、時(shí)尚的商業(yè)空間。

黃增福表示，對(duì)於過(guò)去周邊地區(qū)因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)、軍事管制，建物深受航高限制。但隨著近年來(lái)的天空解禁，再加上以交通建設(shè)引導(dǎo)的周邊產(chǎn)業(yè)振興方案，讓過(guò)去貧弱的商業(yè)環(huán)境，注入新活力，不但能創(chuàng)造新產(chǎn)業(yè)、新就業(yè)機(jī)會(huì)，也將有助老舊環(huán)境翻身，實(shí)為大破、大立的手段。

過(guò)去以民權(quán)東路為界，商業(yè)氣息南盛北弱的局面，也就是附近被冷落的民權(quán)東路四段、敦化北路、光復(fù)北路，未來(lái)會(huì)因?yàn)榇笮蜕虡I(yè)開發(fā)而創(chuàng)造資產(chǎn)價(jià)值。尤其敦化南、北路近期才因?yàn)槭懈艑挾际懈碌沫h(huán)境評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，而大增都更潛力，未來(lái)不但會(huì)因?yàn)樗缮綑C(jī)場(chǎng)開發(fā)案而產(chǎn)生價(jià)格的漣漪效果，還會(huì)因?yàn)槎几傅钠毡樾酝苿?dòng)，而間接墊高資產(chǎn)價(jià)格，也不難想像這兩年敦化南北路標(biāo)售案迭創(chuàng)新高的原因。

黃增福強(qiáng)調(diào)，今年陸客來(lái)臺(tái)將破兩百萬(wàn)，而自由行的城市從最初的四個(gè)，到目前共13個(gè)城市，而統(tǒng)計(jì)到今年9月底，累計(jì)申請(qǐng)自由行人數(shù)為17.2萬(wàn)人。如果未來(lái)「開放是常態(tài)、管制是例外」的政策宣示成真，商機(jī)開創(chuàng)的機(jī)會(huì)將呈倍數(shù)增長(zhǎng)。

黃增福說(shuō)明，以店面市場(chǎng)為例，目前敦化北路店面價(jià)格因非屬主要商圈，成交行情約每坪180萬(wàn)~250萬(wàn)，相較市中心精華商圈價(jià)格，屬於二線中的二線，但這次的計(jì)畫推動(dòng)絕對(duì)是麻雀變鳳凰，讓沉寂已久的商圈，一舉變成最具未來(lái)話題性的新星，成為最直接受惠陸資、陸客商機(jī)的金店區(qū)。

黃增福提醒，景氣對(duì)策信號(hào)已脫離連10藍(lán)的惡夢(mèng)，整體環(huán)境已擺脫景氣不明的陰霾，預(yù)計(jì)2012年第四季落底後，2013年第一季必有明顯反彈，長(zhǎng)期的超低利率的基調(diào)還會(huì)吸引置產(chǎn)族選購(gòu)具保值、收益效果的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品，若再能搭配未來(lái)的實(shí)質(zhì)建設(shè)題材，以及可複製的成長(zhǎng)預(yù)期，相信物件的稀有性、價(jià)格的未來(lái)性，都會(huì)帶動(dòng)區(qū)域的新熱潮。